রিয়েল এস্টেট এজেন্টরাই একমাত্র নন যারা পূর্বঘোষিত বা দুর্দশাগ্রস্ত বাড়িগুলিতে একটি বড় চুক্তি করতে পারে। বিনামূল্যে, অনুসন্ধানযোগ্য অনলাইন ডাটাবেসের এই তালিকাটি ব্যবহার করে, আপনি ফোরক্লোজারে, প্রিফোরক্লোজারে, REO (রিয়েল এস্টেট-মালিকানাধীন), বাজেয়াপ্ত করা এবং কষ্টগ্রস্ত বাড়িগুলিও খুঁজে পেতে পারেন। এই পরিষেবাগুলির বেশিরভাগই বিনামূল্যে বা একটি ছোট সাবস্ক্রিপশন সহ অফার করা হয় যা সাধারণত একটি বিনামূল্যে ট্রায়াল সময় অন্তর্ভুক্ত করে। আপনার জন্য সঠিক সম্পত্তি খুঁজে পেতে আপনার ব্রাউজারটি কোথায় নির্দেশ করবেন তা এখানে৷
ব্যাঙ্ক REO-এর জন্য
একটি REO হল এমন একটি সম্পত্তি যা ফোরক্লোজার নিলামে ক্রেতা না পাওয়ার পর ঋণদাতার কাছে ফিরে গেছে। এর অর্থ এই নয় যে সম্পত্তিটি এমন খারাপ অবস্থায় রয়েছে যে কেউ এটি চায়নি; এর মানে শুধুমাত্র প্রয়োজনীয় উদ্বোধনী বিড পূরণ করা হয়নি।
REO নিলামের জন্য প্রয়োজনীয় উদ্বোধনী বিড সাধারণত বকেয়া ঋণের পরিমাণ।
যখন ঋণ-থেকে-মূল্যের অনুপাত বেশি হয়, সম্পত্তিটি বিড আকর্ষণ নাও করতে পারে এবং সম্পদ ঋণদাতার কাছে ফিরে যায়। রিয়েল এস্টেট বাজারে ব্যাঙ্ক REO গুলি দুর্দান্ত মূল্য হতে পারে। একইভাবে, তারা কিছু বাস্তব স্টিকার পরিবেশন করতে পারে, তাই আপনার গবেষণায় পুঙ্খানুপুঙ্খ হন। এখানে চেক করার জন্য কয়েকটি সাইট রয়েছে:
- ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকা REO
- Citi Mortgage REO
- পঞ্চম তৃতীয় ব্যাঙ্ক REO
- হান্টিংটন REO
- PNC আর্থিক পরিষেবা REO
- সানট্রাস্ট মর্টগেজ REO
- ওয়েলস ফার্গো REO
এই তালিকায় সুপরিচিত ব্যাঙ্কগুলি রয়েছে যা জাতীয় বা আঞ্চলিক এলাকাগুলিকে কভার করে৷ আপনি ব্যাঙ্কের নাম এবং REO শব্দটি অনুসন্ধান করে অন্যান্য ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন সম্পত্তিগুলি খুঁজে পেতে পারেন (উদাহরণস্বরূপ, MyBank REO)।
সরকারি মালিকানাধীন সম্পত্তির জন্য
ব্যাঙ্ক এবং সম্পত্তি ঋণদাতারাই একমাত্র রিয়েল এস্টেটের মালিক নন যা ফোরক্লোজ করা হয়েছে। সরকারের কাছে REO, পূর্বঘোষিত বাড়ি এবং সম্পত্তির মজুদ রয়েছে যা এটি বিভিন্ন উপায়ে অধিগ্রহণ করে, যেমন FHA (ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন) এবং VA (ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স) এর মতো ঋণ গ্যারান্টি প্রোগ্রাম সহ। সম্পত্তি প্রচলিত বিক্রয় এবং নিলাম মাধ্যমে পাওয়া যায়. আপনি এর অনেকগুলি এখানে পাবেন:
- HomePath-Fanney Mae-মালিকানাধীন ফোরক্লোসার
- HUD REO-হাউজিং এবং নগর উন্নয়ন-মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট
- হোমসেলস-সরকার-মালিকানাধীন ফোরক্লোজার এবং বাজেয়াপ্তি
- USDA-RD/FSA-গ্রামীণ উন্নয়ন ও খামার পরিষেবা সংস্থা REOs
- IRS সম্পত্তি-বাড়ি, রিয়েল এস্টেট এবং অন্যান্য সম্পত্তি যা IRS দ্বারা জব্দ করা হয়েছে
এছাড়া, আপনার কাউন্টি বা শহরের সরকারের নিজস্ব ফোরক্লোজার তালিকা রয়েছে। আদর্শভাবে, তারা এটি একটি ওয়েবসাইটে শেয়ার করে; যদি তা না হয়, তাহলে আপনাকে কাউন্টি বা সিটি ক্লার্কের কাছে যেতে হবে৷
সাধারণ ফোরক্লোসার, REO, এবং বিপর্যস্ত সম্পত্তি তালিকা
কয়েকটি পরিষেবা ফোরক্লোসার, REO, এবং অন্যান্য ধরণের দুর্দশাগ্রস্ত সম্পত্তি অনুসন্ধানযোগ্য ডাটাবেসে সংকলন করে। কিছু বিনামূল্যে জন্য তালিকা প্রদান; অন্যরা একটি সাবস্ক্রিপশন মডেল ব্যবহার করে যা আপনাকে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য তাদের পরিষেবা অনুসন্ধান করতে দেয়৷
অধিকাংশ ক্ষেত্রে, আপনি সাবস্ক্রাইব না করলেও সম্পত্তি সম্পর্কে প্রাথমিক তথ্য পাওয়া যায়। সাধারণত, যদিও, সাবস্ক্রাইবাররা সম্পত্তির অবস্থা, যেমন শর্ত, ইতিহাস এবং উদ্বেগ সম্পর্কে অতিরিক্ত বিশদ তথ্যের একটি ভাল ডিল অ্যাক্সেস করতে পারে৷
চেক আউট করার জন্য কিছু পরিষেবার মধ্যে রয়েছে:
- Re altyTrac REO-ফ্রি ট্রায়াল, তারপর মাসিক সদস্যতা
- ফোরক্লোজার তালিকা-সাত দিনের ট্রায়াল, তারপর মাসিক বা বার্ষিক সাবস্ক্রিপশন
- Foreclosure.com-বিনামূল্যে ট্রায়াল, তারপর সাপ্তাহিক সদস্যতা
- নিরক্ষীয়-মুক্ত, অনুসন্ধান এবং বৈশিষ্ট্য সংরক্ষণ করার ক্ষমতা, মানচিত্র অ্যাক্সেস এবং আরও অনেক কিছু
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, দালাল এবং সম্পত্তি পরিষেবা
প্রপার্টি এজেন্টদের ফোরক্লোজার, প্রিফোরক্লোজার, ডিস্ট্রেসড প্রোপার্টি এবং REO সম্পর্কে গোপনীয়তার বয়স অনেক আগেই চলে গেছে। আজকাল, এই ধরনের সম্পত্তির তালিকা করা ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার আরেকটি উপায়। এই কারণেই বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট পরিষেবাগুলি এখন তাদের দুর্দশাগ্রস্ত সম্পত্তির ডাটাবেসে সহজে অ্যাক্সেস অফার করে, যেমন:
- Re altor.com- ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটার্সের জন্য আনুষ্ঠানিকভাবে লাইসেন্সপ্রাপ্ত বাড়িটি তার সম্পত্তি অনুসন্ধান ইঞ্জিনে বিনামূল্যে অ্যাক্সেস প্রদান করে। পূর্বনির্ধারিত ফিল্টারগুলি ফোরক্লোসারগুলি, সম্পত্তিগুলি যা মূল্য হ্রাস দেখেছে এবং আপনি যে সম্প্রদায়গুলি অনুসন্ধান করেন সেখানে সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়িগুলি বের করে৷ এছাড়াও আপনি ক্ষতিগ্রস্থ সম্পত্তি সম্পর্কে সাম্প্রতিক খবর এবং অন্তর্দৃষ্টি পাবেন।
- Trulia- একটি সু-পরিকল্পিত অনুসন্ধান সিস্টেম অফার করে যা আপনার অনুসন্ধান করা সম্প্রদায়গুলিতে ফোরক্লোসারগুলি খুঁজে পাওয়ার জন্য একটি পূর্বনির্ধারিত ফিল্টার অন্তর্ভুক্ত করে৷ট্রুলিয়া ব্যবহার করে ফোরক্লোসারগুলি খুঁজতে, শহর অনুসারে একটি প্রাথমিক অনুসন্ধান করুন, তারপরে আরো অনুসন্ধান ফিল্টারটি ব্যবহার করুন এবং বিক্রয় তালিকার প্রকারের জন্য ফোরক্লোসার নির্বাচন করুন৷
- Zillow-এখানে, আপনি খরচ (বা খরচের অনুমান), আশেপাশের এলাকা এবং আরও অনেক কিছু সহ বেশ কয়েকটি মানদণ্ড ব্যবহার করে উন্নত অনুসন্ধান ক্ষমতাগুলিতে অ্যাক্সেস সহ একটি ফোরক্লোজার সেন্টার পাবেন। গাইড কেনা, প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী, এমনকি যারা জিলোর অফারগুলিকে ফোরক্লোজারের মুখোমুখি হতে পারে তাদের জন্য একটি গাইড।
